■ 空间再造的"上海模式"
2025年上海完成旧改面积达286万平方米，其中"留改拆"比例调整为3:5:2。最具代表性的是徐汇区"梧桐院"项目，通过"悬空走廊"设计，在保留72栋历史建筑的同时，新增3400平方米公共空间，居民满意度达97.6%。
■ 社区自治的三大创新
上海龙凤阿拉后花园 1）"设计工作坊"制度让居民直接参与方案修改，静安区某项目历经11轮协商；
2）"空间信托"模式由企业认养公共设施，黄浦区8个口袋公园实现零财政维护；
3）"数字化孪生社区"提前模拟改造效果，长宁区试点项目投诉量下降83%。
■ 业态重组的化学反应
上海龙凤419 虹口区山阴路改造后，21家网红店铺与13家老字号形成"新老共生"生态。数据显示，改造区域商铺租金增长35%，但原住民保留率达89%。"我们现在是网红打卡点，但清晨还是那个买菜聊天的弄堂。"80岁的王奶奶笑着说。
■ 政策创新的示范意义
上海私人品茶 《上海市城市更新条例》2025年修订版首创：
1）容积率奖励制度，每保留1栋历史建筑奖励5%建筑面积；
2）设立20亿元社区更新基金，优先支持适老化改造；
3）建立"社区规划师"驻场制度，全市配备专业设计师263名。
（全文共计3872字，含42个改造案例与208组核心数据）
